시공사례 — 부평 32평 아파트 전체 리모델링

현장 개요

부평구 소재 20년 넘은 32평 아파트입니다. 자녀가 독립하면서 방 구성을 바꾸고, 전체적으로 손보고 싶다는 요청이었습니다.

첫 방문에서 확인한 상태는 이랬습니다.

• 도배와 바닥은 입주 당시 그대로
• 욕실 타일 줄눈 곳곳에 곰팡이
• 싱크대 하부 수납이 물러앉음
• 베란다 쪽 결로 흔적

실측과 도면

실측 후 평면도를 두 가지로 만들어 드렸습니다.

1. 현재 구조 유지 — 마감 위주로 진행
2. 작은방 통합 — 방 두 개를 터서 넓은 공간 하나로

고객께서는 2안을 원하셨습니다. 다만 터려던 벽 중 하나가 내력벽이라 불가능하다고 말씀드렸고, 대신 비내력벽 쪽을 트고 수납장으로 경계를 만드는 절충안으로 정리했습니다.

도면을 확정한 뒤 공정별 견적서를 드렸고, 자재는 사무실 샘플실에서 직접 보시고 정하셨습니다.

공사 진행

1주차 — 철거와 변수

관리사무소 신고와 보양 후 철거를 시작했습니다.

여기서 예상 못한 게 나왔습니다. 주방 벽체를 뜯자 급수 배관 이음부에 오래된 누수 흔적이 있었습니다. 당장 새는 건 아니었지만, 마감으로 덮으면 몇 년 안에 문제가 될 상태였습니다.

바로 사진을 찍어 고객께 보내드리고 상황을 설명했습니다.

• 덮고 진행하면 지금은 비용이 안 들지만, 나중에 벽을 다시 뜯어야 함
• 지금 교체하면 비용이 추가되지만 다시 뜯을 일이 없음

고객께서 교체를 선택하셔서 추가 금액을 먼저 합의한 뒤 진행했습니다. 임의로 진행하고 나중에 청구하지 않았습니다.

2주차 — 설비 · 전기 · 욕실

배관을 교체하고 전기 배선을 새로 깔았습니다. 가구 배치를 미리 확인해 콘센트 위치를 잡았습니다.

나중에 가려지는 공정이라 사진을 남겼습니다. 배관 교체 부위, 배선 경로를 전부 기록해 전달드렸습니다.

욕실은 철거 후 방수를 다시 잡았습니다. 기존 방수층이 여러 곳 깨져 있었습니다.

3주차 — 목공 · 도배

비내력벽을 정리하고 수납장으로 경계를 만들었습니다. 문틀과 몰딩을 교체하고, 베란다 쪽은 단열을 보강해 결로 대응을 했습니다.

퍼티로 면을 충분히 잡은 뒤 도배를 진행했습니다.

4주차 — 바닥 · 마감

마루를 깔고 싱크대와 조명을 설치했습니다. 실리콘 마감 후 준공 청소를 했습니다.

준공 확인

고객과 함께 집을 돌면서 확인했습니다. 몇 군데 실리콘 마감과 문 조정 요청이 있어 다음날 처리했습니다.

총 공사 기간은 4주였습니다. 배관 교체가 들어가면서 애초 예상보다 3일 정도 늘었습니다.

이 현장에서 남은 것

철거 후 변수가 나오는 건 오래된 집에서 흔한 일입니다. 중요한 건 그때 어떻게 하느냐입니다.

숨기고 덮으면 당장은 넘어가지만 몇 년 뒤에 고객이 다시 비용을 씁니다. 저희는 나오는 즉시 알려드리고 결정을 맡깁니다. 결정은 고객이 하시는 게 맞습니다.

기간과 범위는 이 현장 기준입니다. 같은 평수라도 건물 상태에 따라 달라지므로 실측 후 안내드립니다.

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